collections-『8TBH·COM』youtube tv pairing code--20230323.H3T4B6.q b U-gov-hk

1、看看地面 实际上，我的大多数朋友都购买办公楼进行投资，那么确保投资回报的关键是什么？那是入住率。因此，每个人在选择办公楼时都必须有这个概念-位置是最重要的，并且在城市核心地区的高标准办公楼项目必须是最相关的。它可以吸引大型企业来定居并签订长期合同。 商务办公楼主要是为中小企业设计的，因此请务必选择拥有大量中小企业的场所。 对于批发市场地点，还必须检查业务格式的组合是否合理。一般而言，结合行业的批发市场越多，具有办公需求的中小企业就越多。 2、选面积 对中小投资者来说，一般所需的面积不大，80－120平方米大小的就差不多了，一方面投入的资金相对不高，另一方面租赁需求大，租客相对稳定，价格合适时也容易出手。40－60平方米的蚊型户型，尽管投入成本更低，但租客大多为小型企业，流动性较高，收租难于稳定。 3、装修硬件 通常来说，在挑选写字楼的时候还要留意附带的装修、景观、楼层是否舒适，管理费最好在10元／平方米以下，车位、电梯等硬件设施配套要充足，裙楼是否有商业餐饮配套。 4、商务配套 要考察项目是否有商务配套，例如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等，此外，现在很多写字楼都引进了酒店式的管理水平，这方面大家也可以留意一下。这些因素都直接影响租金水平。 5．产权要清晰 如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，最好是能够看到开发商的预售许可证原件。如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收，因为一般开发商要将这些事项全部完成了，才能够正式为业主办理不动产权证书。 6、品牌度 最好选择一些入住率高、知名度高的楼盘，而且已有一些知名企业、单位进驻的项目。还要关注该写字楼近几年的成交情况，单位转手的频率等等。 7、使用自然 目前出售的许多商业办公楼都是从住宅楼转换而来的。购买时，请务必了解其用途的性质是否已更改为办公室用途，否则将无法进行商业注册。